Riskirakenteet omakotitalossa – mitä ne ovat ja mitä ostajan kannattaa tarkastaa?
Kun omakotitalokauppa on lähellä, moni etsii yhtä asiaa: mitä riskejä tässä talossa oikeasti on. “Riskirakenne” ei tarkoita automaattisesti vauriota – se tarkoittaa rakennetta, jossa vaurion syntymisen todennäköisyys on tavanomaista suurempi, jos toteutus, huolto tai olosuhteet eivät ole olleet kunnossa.
Tässä kirjoituksessa käyn läpi
- mitä riskirakenteet käytännössä ovat
- missä ne tyypillisesti sijaitsevat
- mitä ostajan kannattaa tarkastaa jo näytöllä
- milloin asuntokaupan kuntotarkastus on erityisen perusteltu
Mitä “riskirakenne” tarkoittaa käytännössä?
Riskirakenne on rakenneratkaisu, jonka toimivuus on herkkä:
- kosteudelle (sade- ja sulamisvedet, maaperän kosteus, sisäilman vesihöyry)
- ilmanvuodoille ja painesuhteille
- puutteelliselle tuuletukselle
- puutteelliselle vedeneristykselle tai salaojitukselle
- väärille materiaalivalinnoille tai detaljeille
Oleellinen pointti: riskirakenne voi olla täysin kunnossa, mutta se vaatii usein enemmän tietoa, tarkastusta ja joskus ennakoivaa korjaamista.
12 yleistä riskirakennetta ja mitä niistä pitäisi ymmärtää
1.Valesokkeli (puurungon alaosa lähellä maanpintaa)
Mikä on riski: roiskevesi, kapillaarinen kosteuden nousu, kylmäsillat ja orgaanisen materiaalin kosteusrasitus ulkoseinän alaosassa.
Mihin kiinnität huomion: maanpintojen kallistukset rakennuksesta poispäin, maa-aineksen laatu, sokkelin korkeus, pintavesien ohjaus, hajut, alajuoksun riskit.
2) Ryömintätila (tuuletus ja maaperän kosteus)
Mikä on riski: maaperästä haihtuva kosteus tiivistyy kylmiin pintoihin, riittämätön tilan tuuleentuminen / katvealueet
Mihin kiinnität huomion: ryömintätilan tuuletusaukot; sijainti, koko ja määrä, merkkejä kosteudesta, maapohjan kosteudenhallinta; kapilaarisen kosteuden katko, orgaaninen jäte, hajut.
3) Salaojitus ja perustusten kosteudenhallinta
Mikä on riski: jos salaojat eivät toimi tai puuttuvat, kosteuskuorma kohdistuu rakenteisiin.
Mihin kiinnität huomion: salaojien olemassaolo ja ikä, tarkastuskaivot, pintavesien ohjaus, sokkelin kosteusjäljet.
4) Kellarit ja maanvastaiset seinät/lattiat
Mikä on riski: maanvastaiset rakenteet ovat aina kosteusteknisesti vaativia.
Mihin kiinnität huomion: pinnoitteiden kupruilu, suolat/härmät, tunkkaisuus, lattian ja seinän liitoskohdat, hajut.
5) Pesutilat ja vedeneristykset (ikä, toteutus, läpiviennit)
Mikä on riski: pienetkin puutteet voivat johtaa pitkään piilossa olevaan kosteusrasitukseen ja vauriotilaan.
Mihin kiinnität huomion: remontin ajankohta ja dokumentaatio, kaadot, läpiviennit, saumat, silikonit, lattiakaivo.
6) Yläpohja ja vesikaton alusrakenne
Mikä on riski: pienet vuodot ja kondenssi voivat jäädä piiloon pitkään ennen kuin vaurio havaitaan sisätilojen pinnoilla.
Mihin kiinnität huomion: aluskatteen kunto (jos nähtävissä), läpiviennit, tuuletus, räystäiden toimivuus, vuotojäljet.
7) Tasakatot ja loivat katot
Mikä on riski: vedeneristyksen yksityiskohdat ja huollon tarve korostuvat.
Mihin kiinnität huomion: lammikot, kaadot, läpiviennit, huoltohistoria.
8) Julkisivurakenne ja tuuletusraot
Mikä on riski: jos tuuletus ei toimi, kosteus voi jäädä rakenteeseen.
Mihin kiinnität huomion: tuuletusraon olemassaolo, alareunojen detaljit, julkisivuverhouksen ja maanpinnan korkoero, julkisivuverhouksen pinnoite muutokset.
9) Ikkunaliittymät ja pielirakenteet
Mikä on riski: vuotoreitit ja tiiveysongelmat.
Mihin kiinnität huomion: tiivisteet, smyygien kunto, sisäpuoliset jäljet.
10) Ilmanvaihto ja painesuhteet
Mikä on riski: väärät painesuhteet voivat lisätä epäpuhtauksien siirtymistä rakenteista sisäilmaan tai työntää sisäilman kosteuden rakenteeseen.
Mihin kiinnität huomion: ilmanvaihtotapa, huolto, suodattimet, tulo/poisto-tilanne.
11) Putkistot (ikä, materiaalit, riskikohdat)
Mikä on riski: vuotoriskit kasvavat iän ja olosuhteiden myötä.
Mihin kiinnität huomion: käyttövesi- ja viemäriputkien ikä, näkyvät liitokset, huoltotiedot.
12) Aiemmat vauriot ja “pintaremontti”
Mikä on riski: pintojen uusiminen voi olla täysin ok – tai se voi peittää vaurion.
Mihin kiinnität huomion: mitä on korjattu, miksi, milloin, ja onko dokumentaatio kunnossa.
Ostajan nopea tarkastuslista näytölle (5 minuuttia)
- Maanpinnat: kaadot pois talosta, roiskevesialueet, sadevesijärjestelmä
- Sokkelin korkeus ja jäljet
- Pesutilat: kaadot, saumat, lattiakaivo, hajut
- Ikkunat: pielien jäljet, tiiveys, veto
- Yläpohja (jos pääsee): hajut, jäljet, tuuletus
- Ilmanvaihto: mikä järjestelmä ja milloin huollettu
- Dokumentit: remonteista kuitit/selosteet, mahdolliset tutkimukset ja raportit
Milloin asuntokaupan kuntotarkastus kannattaa tehdä varmasti?
Käytännössä aina, kun:
- talo on 1950–1990-luvuilta (riskirakenteita esiintyy usein)
- kohteessa on ryömintätila, kellari tai valesokkeli
- pesutilat ovat vanhat tai remonttihistoria on epäselvä
- sisäilmassa on tunkkaisuutta tai oireilua
- myyjän tieto on rajallinen (esim. kuolinpesä)
- kohde on muuten “liian siisti suhteessa ikään” ilman dokumentteja
Tarkastuksen arvo ostajalle on harvoin “löytää jokin kauhea asia”. Useammin se on:
- saada realistinen käsitys riskeistä ja kunnossapitotarpeesta
- tietää mihin varautua ja millä aikataululla
- tehdä päätös rauhallisemmin – tiedolla, ei fiiliksellä
Usein kysytyt kysymykset (FAQ)
Onko riskirakenne sama kuin vaurio?
Ei. Riskirakenne tarkoittaa kohonnutta todennäköisyyttä vauriolle. Vaurio selviää vasta havainnoista, mittauksista ja rakenneratkaisun arvioinnista.
Voiko kuntotarkastuksessa aina nähdä kaiken?
Ei. Osa rakenteista jää pintojen taakse. Siksi raportissa on aina rajaukset ja tarvittaessa suositus jatkotoimista, jos riskit tai havainnot sitä edellyttävät.
Mitä jos myyjä sanoo “näissä ei ole mitään vikaa”?
Se on myyjän näkemys. Ostajan kannalta oleellista on, mitä voidaan todentaa ja mitä riskejä rakenteisiin liittyy.
Toimi näin
Jos olet ostamassa omakotitaloa Etelä-Suomessa ja haluat varmistua riskirakenteista ennen päätöstä, varaa asuntokaupan kuntotarkastus.
Tarkastus antaa selkeän kokonaiskuvan: mitä havaittiin, mitä se tarkoittaa ja mihin kannattaa varautua.
Turvaa asuntokauppaan, kattava kuntotarkastus
Tilaa asuntokaupan kuntotarkastus puolueettomalta asiantuntijalta – Hopealinna
- Puolueeton asiantuntija
- Kouluttautunut
- Selkeät valokuvalliset raportit
- Pankkien hyväksymät raportit
- Kuntotutkimukset ja energiatodistukset kuntotarkastuksen yhteydessä (lisäpalvelu)
- Omakotitalojen PTS – suunnitelmat = arvio remonttien ajankohdasta ja kustannuksesta peruslaatutasolla (lisäpalvelu)
