KH 90-00394 suoritusohje muuttui RT 103996
Asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohje RT 103996 määrittelee kuntotarkastus suorittamisen laajuutta ja raportointia. Suoritusohjeen noudattaminen on jokaisen osapuolen etu, niin tilaajien kuin tarkastajan. Suoritusohjeen noudattamisella tilaajat varmistuvat palvelun laajuudesta ja laadusta, tarkastaja tietää mitä häneltä odotetaan palvelun osalta. Suoritusohje on laadittu laajan asiantuntijatyöryhmän toimesta, jossa on ollut edustettuina eri osapuolten asiantuntijoita ja edunvalvojia.
Asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjeessa on määritelty tyypillisimmät riskirakenteet, joiden kunto tulee selvittää rakenteita avaamalla, kuntotutkimuksella. Kaikkia tilanteita ei ole tyhjentävästi määritelty suoritusohjeessa, vaan lisäksi tarkastajalla tulee olla ammattitaitoa, näkemystä sekä kokemusta arvioida riskirakenteiden olemassa oloa ja riskin paikkoja. Suoritusohjeen soveltaminen käytäntöön on haastavinta, sillä pelkästään ohjemaisesti seuraamalla suoritusohjetta ei päästä parhaaseen lopputulokseen.
Kuntotarkastuksen tavoite
Suoritusohjeessa määritellään kuntotarkastuksen tavoite. Tavoitteena on tuottaa puolueetonta tietoa kaupan osapuolille, tarkastettavan kohteen;
- rakennusteknisestä kunnosta
- korjaustarpeista
- vaurioriskeistä
- käyttöturvallisuusriskeistä
- terveysriskeistä
- toimenpide-ehdotuksista
Kuntotarkastusraportti ei ole korjaustyöselostus, eikä toimenpide-ehdotukset ole velvoittavia. Tästä syystä puhutaan toimenpide-ehdotuksista, ne ovat vain suosituksia.
Kuntotarkastus tulee suorittaa puolueettomasti, niin etteivät tilaajat tai muu tekijä vaikuta tehtävän tarkastuksen laatuun, suoritustapaan tai loppupäätelmiin. Mikäli tarkastaja arvioi tilanteessa olevan eturistiriitaa, on tämä tuota tiedoksi osapuolille ennen tarkastuksen aloittamista. Tarkastaja voi myös kieltäytyä tarkastuksen suorittamisesta tai keskeyttää tarkastuksen, mikäli kokee, ettei tarkastusta voida tehdä puolueettomasti suoritusohjeen mukaisessa laajuudessa.
Kuntotarkastuksen raportti RT 103996
RT 103996 suoritusohjeessa on määritelty kuntotarkastuksesta tehtävästä raportista. Kuntotarkastusraportti tulee laatia mahdollisimman yksiselitteiseksi. Raportti tulee olla sellainen, että rakennustekniikkaan perehtymätön henkilö pystyy muodostamaan käsityksen kohteen kunnosta. Raportissa tulee välttää oletuksia ja epätarkkuuksia. Kappaleet ja lauseet tulee muotoilla ja jäsennellä lyhyiksi, jotta raportti on selkeä ja luettava.
Kuntotarkastusraportissa tulee olla mm;
- Osapuolet ja läsnä olleet
- Tarkastuksen sisältö ja laajuus (mainittava onko tehty RT 103996 mukaisesti)
- Rajaukset ja epävarmuustekijät
- Mittausvälineet ja mittalaitteiden kalibroinnit
- Rakennuksen tekniset tiedot
- Havainnot rakennusosittain, tiloittain, rakenteittain ja järjestelmittäin
- Vaurioiden korjaamatta jättämisen riskit
- Valokuvia kohteesta havainnollistamaan kohdetta ja havaintoja
- Omistajan tai omistajan edustajan alkuhaastattelulomake
