Kuntotarkastajan koulutus – kuntotarkastus hinta
Asuntokaupan kuntotarkastajaksi voi ryhtyä kuka vain, mutta ammattitaitoinen kuntotarkastaja on kouluttautunut ja kokenut. Pääsääntöisesti kuntotarkastajan peruskoulutus on rakennustekniikan insinööri (240 op) tai rakennusmestari (210 op). Lisäksi tarvitaan kokemusta rakentamisesta, korjausrakentamisesta, rakennusfysikaalisien ilmoiden ymmärtämistä laaja-alaisesti. Pohjakoulutuksen lisäksi yleensä jatkokouluttaudutaan maksullisilla koulutuksille esim. asuntokaupan kuntotarkastajan koulutus (56 lähiopetustuntia eli 2-3 op) tai rakennusterveysasiantuntija (45op).
Kuntotarkastaja ylläpitää ammattitaitoaan säännöllisillä koulutuksilla ja seminaareilla. Kuntotarkastaja seuraa alan oikeuskäytäntöä ja perehtyy uusiutuviin ohjeistuksiin, säädöksiin ja määräyksiin. Itse osallistun vuosittain vähintään sisäilmastoseminaariin, jossa esitellään alan uusimpia tutkimustuloksia sekä jaetaan tietoa alan parhaista käytännöistä.
Erilaisten sertifikaattien ylläpitäminen rekistereissä on maksullista.
Kuntotarkastajan työkalut
Kuntotarkastajalla tulee olla erilaisia mittareita, käsityökaluja, valmiudet tehdä kuntotutkimus tarkastuksen aikana. Vaikka osa työkaluista onkin varsin edullisia, on laadukkaat mittarit jo arvokkaampia. Lisäksi mittarit tulee säännöllisesti kalibroida, jotta mittareiden lukemiin voidaan luottaa ja lausua luotettavasti. Virheellinen mittaustulos voi aiheuttaa asuntokaupan jälkeen suurta vahinkoa osapuolille. Mittarit tulee siis pitää hyvässä kunnossa säännöllisellä huoltamisella tai tarvittaessa uusia.
Raportin laadinta
Asuntokaupan kuntotarkastuksen raportti on keskeinen ja tärkein osa koko prosessia. Raportin laatimiseen menee usein kauemmin aikaa, kuin itse kohdekäyntiin. Toisinaan raportin laadinta voi kestää jopa kaksi kertaa kauemmin kuin itse kohdekäynti. Kohde, jossa on paljon havaintoja voi raportin laadinta viedä yhden kokonaisen työpäivän.
Kattavassa raportissa havainnot on kirjattu selkeästi ja toteavasti. Havainnon kirjallista tekstiä tulee havainnosta oleva valokuva. Kuntotarkastusraportissa on kirjallista tekstiä keskimäärin 3000 – 4000 sanaa ja valokuvia 60 – 80 kpl.
Raportin laadinnan yhteydessä käydään läpi vielä kohteen dokumentit sekä tarvittaessa täsmennetään kohteessa tehtyjä havaintoja. Kuntotarkastuksen kohdekäynnin loppuyhteenvedossa kerrotaan alustavasti havainnot, mutta kuntotarkastajalla on oikeus täsmentää ja lisätä havaintoja raportin laadinnan yhteydessä.
Asiakaspalvelu – kuntotarkastus
Ennen kuntotarkastusta sovitaan tarkastuksesta, ohjeistetaan kuntotarkastuksen valmistautumiseen suullisesti, lähetetään kirjalliset ohjeet kuntotarkastukselle valmistautumiseen sekä tilausvahvistus, jossa on sovittu palvelun laajuus, ajankohta ja hinta. Usein kuntotarkastuksen raportin toimittamisen jälkeen käydään vielä puhelinkeskustelu tai sähköpostin vaihtoa liittyen tarkastukseen ja havaintoihin.
Asuntokaupan kuntotarkastus raporttia ja valokuvia säilytetään yrityksen toimesta 10 vuotta, joten on hyvinkin tyypillistä, että raporttia tai tarkastuksen kuvia pyydetään vuosienkin päästä tarkastuksesta. Kuntotarkastusraportti, valokuvat ja muistiinpanot tulee arkistoida luotettavasti vuosien ajaksi.
Kuntotarkastus hinta – yhteenveto
- Toimeksiannon sopiminen ja tilausvahvistus 0,5h
- Kohdekäynti 3-6h
- Raportin laadinta 4-8h
- Sähköpostit, puhelut 0,5 – 2h
- Dokumentaation arkistointi, laskutus yms 0,5h
- Yhteensä 8,5 – 17 h
Kuntotarkastajan työvälineet
- Käsityökaluja; mittanauha, vasara, ruuvimeisseleitä, vesivaaka, koukkuja, jne
- Kalibroidut mittarit; pintakosteuden tunnistin, suhteellisen kosteuden mittalaite, puupiikkimittauslaite
- Merkkisavu tai muu ilmavirtausmittauslaite
- Puhelin tai kamera kuvaamiseen
- Tietokone ohjelmistoineen
- Ohjelmistolisenssit
Kuntotarkastajan koulutus
- Peruskoulutus
- Lisä- ja täydennyskoulutukset
- Seminaarit
- Sertifikaatit ja rekisterimaksut
- Kokemus, ammattitaito
Muut kustannukset
- Yrittäjällä yritystoimintaan liittyvät kustannukset, kirjanpito, vakuutukset
- Markkinointi ja viestintä
- Verkkosivut ja tiedottaminen
- Laskutus
Kuntotarkastuksen keskeisin panostus on kuntotarkastajan aika, mutta kuntotarkastuksen suorittamisen taustalla on paljon pieniä osatekijöitä, jotta tarkastus on mutkaton ja sujuva asiakkaille.
